O que é comprar uma casa sobre laje de concreto?
Uma fundação de concreto é uma única camada de concreto vazado que serve tanto como fundação quanto como piso da casa, fornecendo suporte estrutural robusto. Casas construídas sobre lajes não possuem espaços para rastejar, o que pode reduzir problemas de pragas. Mas torna mais difícil o acesso a sistemas hidráulicos ou elétricos para reparos. As fundações são frequentemente escolhidas pela sua acessibilidade e adequação em climas mais quentes, onde o solo não está congelado. Eles também fornecem proteção contra inundações, embora possam ser suscetíveis a rachaduras ao longo do tempo devido ao movimento do solo ou às mudanças de temperatura.
Lição principal
- As fundações de concreto são amplamente utilizadas em climas quentes para evitar o risco de congelamento e rachaduras.
- Construir sobre uma laje pode economizar milhares de dólares em comparação com casas com porões ou espaços para rastejar.
- As fundações fornecem proteção contra inundações e infestações de pragas, eliminando espaços abertos.
- Embora as palafitas sejam de mais fácil acesso e mais rápidas de construir, elas podem enfrentar desafios como a falta de armazenamento e a possibilidade de pisos rachados.
- Os sistemas de aquecimento e refrigeração podem ocupar um espaço valioso em palafitas.
Principais considerações ao comprar uma casa com alicerce
Algumas casas são construídas sobre lajes de concreto em vez de porões ou porões, muitas vezes devido a fundações de pedra ou lençóis freáticos altos. O concreto é despejado no solo ao mesmo tempo. Alguns painéis são reforçados com cabos protendidos ou barras de aço chamadas vergalhões para suportar o peso da casa. A casa foi então construída sobre esta base de concreto.
As fundações de laje são populares nos estados do sul com climas quentes, onde o solo congelado tem menos probabilidade de quebrá-las. Abaixo estão os prós e contras das fundações de laje.
Benefícios de escolher fundações de concreto
Aqui estão cinco razões para escolher este tipo de fundação para uma casa:
1. Menos tempo de secagem
A laje de concreto levará menos tempo para secar. Menos tempo de inatividade significa que a construção pode prosseguir sem demora. Não há necessidade de esperar vários dias, como acontece com a concretagem de um porão, para que o concreto endureça.
2. Menor risco de danos causados por inundações ou vazamentos de gás
Uma fundação reduz o risco de danos causados por inundações ou vazamentos de gás, como o radônio que entra na casa pelo porão.
3. Proteção contra pragas
Uma laje de concreto pode proteger uma casa de cupins ou outros insetos porque não há espaço aberto embaixo da casa para alcançar vigas de madeira ou suportes que os insetos possam mastigar. Os painéis também podem ser pré-tratados com pesticidas para garantir que não se aninhem por baixo.
4. Economize custos
A economia de custos é uma das maiores vantagens. Em muitos casos, os compradores de casas podem reduzir o valor da sua casa em até US$ 10.000. Se fosse construído sobre uma laje, não haveria espaço para rastejar ou porão para orçamentar. Isto é especialmente verdadeiro quando o construtor precisa escavar um porão de rocha dura – uma proposta muito cara.
5. Menos etapas
As casas sobre palafitas são muitas vezes construídas mais próximas do solo do que as casas com caves ou espaços para rastejar, reduzindo assim o número de degraus necessários para entrar na casa. O fácil acesso é vantajoso para quem tem menos capacidade física.
Limitações a considerar com fundações de concreto
Apesar das vantagens deste tipo de construção, os painéis de concreto não são para todas as residências ou proprietários. Aqui estão cinco razões para considerar ignorá-lo:
1. As pragas ainda podem penetrar nas paredes
Embora os cupins e outras pragas não possam penetrar diretamente sob a casa, eles podem entrar pelas paredes porque a casa geralmente fica mais próxima do solo. Isto é especialmente verdadeiro se a divisória for feita de madeira e estiver localizada no solo.
2. Os tubos precisam de isolamento
Os dutos de aquecimento e ar condicionado geralmente passam pelo teto do térreo, o que significa que devem ser totalmente isolados para manter a temperatura correta.
3. Equipamentos de aquecimento e resfriamento usam espaço acima do solo
Poderá também ser necessário instalar um aparelho de ar condicionado e um forno no rés-do-chão, o que significa que ocuparão espaço que poderá ser utilizado para outros fins.
4. Rachaduras na placa
Uma das desvantagens potenciais mais significativas é se os painéis quebrarem. Isto pode comprometer significativamente a integridade estrutural da casa e tornar os reparos difíceis e caros. Entre os fatores que podem levar à fissuração das lajes estão raízes de árvores, movimentação do solo, terremotos ou solo congelado.
5. Algumas pessoas consideram as casas de pedra pouco atraentes
Algumas pessoas acham a aparência baixa de uma palafita pouco atraente.
Vantagens e desvantagens das casas de painéis de concreto
As lajes de concreto demoram menos para secar do que outras fundações.
As fundações em laje minimizam o risco de vazamentos de água ou gás.
As lajes são menos suscetíveis a cupins ou outras pragas porque não há espaço aberto.
Uma fundação de laje custa cerca de US $ 10.000 menos do que uma fundação com porão ou espaço para rastejar.
As fundações mais baixas serão mais acessíveis para residentes com mobilidade limitada.
As pragas ainda podem entrar pelas paredes.
Os tubos de calor devem passar pelo teto do térreo, com isolamento.
Os equipamentos de aquecimento e resfriamento ficam no chão, ocupando espaço.
A fundação está sujeita a rachaduras.
Algumas pessoas consideram as fundações em laje pouco atraentes.
Quanto custará comprar uma casa em 2024?
De acordo com o Federal Reserve, o preço médio de tabela de uma casa nos Estados Unidos é de US$ 412.000. No entanto, os preços são altamente dependentes da geografia, com casas em locais de alta demanda sendo vendidas por muitas vezes mais.
Quais cidades têm os preços de habitação mais altos?
De acordo com Kiplinger, em 2024, as casas mais caras estão em Manhattan, Nova York, com um preço médio de residências de US$ 2,7 milhões. Este valor é 411% superior aos preços da habitação em todo o país. San José, Honolulu e São Francisco também apresentam preços elevados de habitação.
Qual cidade tem os preços de habitação mais baixos?
Em 2024, as cidades com os preços de habitação mais baixos tendem a estar em estados do Centro-Oeste em rápido crescimento. Decatur, Illinois, tem o preço médio de uma casa mais baixo. O preço médio de uma casa é de US$ 92.000, 21% inferior à média nacional. Outras cidades com preços residenciais baixos incluem Edimburgo, Texas, Kokomo, Indiana, e Jonesboro, Ark.
Resultado final
Os proprietários podem economizar milhares de dólares em fundações de laje em comparação com espaços para rastejar ou fundações de porão. Oferecem uma série de benefícios, incluindo construção mais rápida, risco reduzido de inundações e melhor proteção contra pragas. Mas as lajes podem desenvolver fissuras ao longo do tempo, proporcionar espaço limitado para sistemas de aquecimento e refrigeração e podem não agradar a todos. As condições climáticas e do solo também determinam o desempenho da fundação. Se você estiver construindo uma casa para comprar, considere os prós e os contras para garantir a escolha de uma fundação que atenda às necessidades e condições locais.