O que é um apartamento?
Um condomínio é uma unidade de propriedade individual dentro de um complexo residencial maior composto por unidades semelhantes.
Os proprietários de condomínios muitas vezes compartilham a propriedade de bens comunitários, como pisos e escadas, que são administrados pela associação de condomínio.
Os condomínios envolvem propriedade, em oposição aos aluguéis, como os apartamentos. Outra diferença é a mensalidade que os condôminos costumam pagar à associação do condomínio pela manutenção do imóvel e conservação das áreas comuns.
A associação ou conselho do condomínio normalmente inclui um conselho de proprietários de unidades que supervisiona as operações diárias do complexo, como manutenção de gramados, remoção de neve e atualizações de edifícios.
Lição principal
- Um condomínio é uma unidade de propriedade individual dentro de uma área residencial maior, ao contrário dos apartamentos alugados.
- Os proprietários de condomínios normalmente pagam taxas mensais à associação do condomínio para manutenção da propriedade e da área comum.
- A propriedade pode exigir que o proprietário pague taxas especiais para grandes reparos não cobertos pelas taxas regulares.
- A principal vantagem de morar em apartamento é o acesso a comodidades compartilhadas, como piscinas e academias, sem taxas adicionais.
- Os proprietários de condomínios desfrutam de menos privacidade e enfrentam restrições de associações de condomínios em comparação com os proprietários de uma casa unifamiliar.
Aprenda sobre propriedade e administração de apartamentos
Os proprietários de apartamentos são, na verdade, donos do “espaço aberto” de seus apartamentos em um empreendimento com várias unidades. Isto significa que a propriedade do imóvel pelo proprietário do apartamento não inclui as quatro paredes que separam o seu apartamento dos outros apartamentos ou áreas comuns da propriedade. Pisos, tetos, calçadas, escadas e áreas externas fazem parte da propriedade comum do apartamento – conhecidos como elementos comuns limitados.
Um tipo popular de complexo de apartamentos é uma área residencial de vários andares que oferece moradia para muitas famílias diferentes. No entanto, este conceito não se limita a edifícios altos ou áreas residenciais. As moradias residenciais às vezes são desenvolvidas como condomínios. Propriedades comerciais, como edifícios de escritórios, também podem ser estruturadas como apartamentos.
Principais considerações para compradores de apartamentos
Os incorporadores oferecem estacionamento e garagens aos proprietários de apartamentos de diversas maneiras. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas, e a associação do condomínio mantém a propriedade, mas concede direitos exclusivos aos proprietários das unidades para uso do espaço ou garagem.
Em outros empreendimentos, os proprietários de apartamentos compram garagens ou vagas de estacionamento e assumem a propriedade. No entanto, convênios, condições e restrições ainda podem limitar a capacidade do proprietário de vender ou alugar espaço independentemente da própria unidade.
Compare apartamentos e condomínios
A grande diferença entre um condomínio e um apartamento é que normalmente você possui um condomínio enquanto aluga um apartamento. Os prédios de apartamentos são normalmente propriedade de um único proprietário (como uma empresa de administração de imóveis) e são usados apenas para fins de aluguel. No entanto, os apartamentos alugados aos inquilinos são por vezes chamados de apartamentos.
Portanto, a única diferença notável entre condomínio e apartamento é a propriedade. Um condomínio geralmente é algo que você possui, enquanto um apartamento é algo que você aluga.
Requisitos para possuir um apartamento essencial
A declaração de convênios, condições e restrições é um documento legal que define as regras para os condôminos.
Este documento define o uso aceitável do dispositivo. Descreve o uso pelo proprietário de áreas comuns limitadas e áreas comuns. A declaração inclui regras de seleção de conselhos para associações de proprietários. Este conselho regula o desenvolvimento, dirige reparos e manutenção de áreas comuns e avalia taxas.
Os proprietários de condomínios devem pagar taxas de condomínio para seguros, serviços públicos comuns e reservas de manutenção futura.
O condomínio também pode incluir taxas que a associação paga à sociedade gestora para operar as operações diárias do empreendimento. As taxas de condomínio podem aumentar e grandes custos de manutenção não cobertos pelas reservas podem ser cobrados dos proprietários.
Considere os prós e os contras de morar em um apartamento
Comprar uma casa é muitas vezes um grande investimento, por isso é importante conhecer os prós e os contras, especialmente no caso de apartamentos, devido às implicações financeiras, jurídicas e fiscais.
Comodidades gerais
Serviço de segurança
Manutenção de áreas comuns
Taxas e avaliações especiais
Menos privacidade
Restrições adicionais de associações de condomínio
Vantagens explicadas
- Comodidades gerais: Morar em um apartamento oferece aos proprietários uma série de benefícios, como acesso a comodidades que normalmente só são acessíveis mediante pagamento de uma taxa. Os proprietários podem usufruir do uso exclusivo da piscina, do campo de ténis e do ginásio, sem custos adicionais. Alguns apartamentos luxuosos ainda têm acesso a spas, espaços de entretenimento na cobertura e jardins.
- Serviço de segurança: Muitas associações de condomínios utilizam serviços de segurança para proteger suas comunidades e proteger seus residentes. Isso pode ser tão simples quanto um portão e um porteiro no saguão. Também pode ser mais complexo, como vigilância por câmeras ou patrulhas por pessoal de segurança. De qualquer forma, a comunidade se beneficia com uma atenção extra para dissuadir possíveis intrusos e, como resultado, tem mais tranquilidade.
- Manutenção de áreas comuns: As associações de condomínio são responsáveis pela manutenção das áreas comuns, como comodidades. Os proprietários podem desfrutar das comodidades sem se preocupar em limpá-las.
Desvantagens explicadas
- Taxas e avaliações especiais: Os proprietários dos condomínios devem pagar taxas de associação para manter a comunidade, incluindo áreas comuns, exteriores e alguma manutenção interior. As taxas podem variar dependendo do que eles suportam. Para grandes reparos, os proprietários de apartamentos podem ser obrigados a pagar uma taxa especial para cobrir os custos. Estas avaliações especiais podem valer milhares ou dezenas de milhares de dólares.
- Menos privacidade: Assim como os apartamentos, os condomínios costumam compartilhar paredes e também espaços comuns. Morar juntos e compartilhar paredes e espaço limita a privacidade que uma pessoa pode desfrutar. Em contraste com as residências unifamiliares, os residentes devem suportar o incômodo dos vizinhos.
- Restrições adicionais de associações de condomínio: Os apartamentos são geridos por associações de condomínios que impõem determinadas regras e restrições aos proprietários. As associações de apartamentos gerem a forma como os espaços comuns são utilizados, até que ponto os proprietários podem melhorar ou alterar os seus apartamentos e, por vezes, quem pode usufruir desses espaços com eles.
O que significa apartamento?
Um condomínio, abreviação de condomínio, é uma unidade residencial de propriedade individual dentro de um edifício ou complexo que inclui outras unidades residenciais. Os proprietários de apartamentos partilham espaços comuns e muitas vezes pagam taxas de associação para manter espaços comuns, comodidades e outros recursos comuns.
Qual a diferença entre apartamento e condomínio?
Apartamentos são unidades residenciais individuais em um edifício ou complexo alugado por residentes. Todo o edifício geralmente é propriedade de uma empresa de administração de propriedades. Em contraste, os apartamentos são unidades residenciais dentro de um edifício ou complexo de propriedade individual.
Um apartamento é mais barato que uma casa?
Os apartamentos costumam ser mais baratos do que as casas unifamiliares na mesma área. Os proprietários de condomínios devem pagar taxas de associação que cobrem os custos de manutenção, comodidades e outros recursos. Essas taxas geralmente são inferiores ao custo de manutenção de uma casa. No entanto, alguns apartamentos, especialmente apartamentos luxuosos em áreas ricas, podem exigir mais do que uma casa média.
Os apartamentos são mais baratos que os apartamentos?
O custo direto de residir num apartamento pode ser mais caro do que possuir um apartamento porque o proprietário cobrará mais do que o custo da hipoteca para obter lucro. Porém, em geral, alugar um apartamento é mais barato do que possuir um condomínio porque o locatário não precisa pagar taxas de associação. Os proprietários de apartamentos também têm que pagar pela manutenção e reparos, enquanto os locatários não.
O que é uma classificação de apartamento?
Uma avaliação é uma taxa enviada ao proprietário do condomínio para grandes reparos ou atualizações não cobertas pelas taxas normais do condomínio. As taxas de avaliação são normalmente baseadas no tamanho da unidade. Se todos os apartamentos forem do mesmo tamanho, cada proprietário pagará o mesmo valor de avaliação.
Resultado final
Condomínios são unidades residenciais de propriedade individual dentro de um complexo maior. Os proprietários de condomínios são proprietários de seus apartamentos, mas compartilham áreas comuns, comodidades e outros recursos.
Taxas mensais de condomínio são exigidas para comodidades, manutenção, conservação de bens comunitários e possíveis avaliações especiais para grandes reparos. Embora os apartamentos tenham essas taxas adicionais, muitas vezes são mais baratos do que as residências unifamiliares.
As vantagens de morar em um apartamento incluem comodidades compartilhadas e segurança, enquanto as desvantagens incluem menos privacidade e restrições de associações de condomínios.
É importante compreender a declaração de convênios, condições e restrições associadas à propriedade do condomínio. Considere todas as implicações e avalie cuidadosamente os prós e os contras antes de decidir comprar ou não um apartamento.